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L'enjeu du logement abordable au Kenya
Pour réduire les tensions sur le marché du logement provoquées par l’explosion démographique urbaine, le Président Kenyatta a décidé de faire du logement abordable une des priorités de l’action de son second quinquennat. L’objectif est de construire 500 000 logements d’ici 2022.
Pour atteindre cet objectif, le gouvernement développe des mécanismes d’incitation en direction du secteur privé. Du côté de la demande, le principal dispositif est la création d’un fonds de garantie hypothécaire destiné à favoriser l’accession à la propriété des classes moyennes et populaires. Très ambitieux, le programme du gouvernement se heurte à de nombreuses difficultés. Le Housing Fund n’est toujours pas opérationnel, la contribution obligatoire ayant été portée devant les tribunaux. L’absence de garanties publiques limite les capacités des développeurs privés qui continuent de privilégier les programmes haut-de-gamme. La montée en puissance de la Kenya Mortgage Refinancing Company devrait toutefois soutenir l’expansion du crédit hypothécaire. S’il est vraisemblable que le gouvernement n’atteindra pas son objectif de 500 000 logements nouveaux livrés d’ici 2022, il aura enclenché une dynamique positive et créé les conditions du succès pour l’avenir.