Le marché immobilier résidentiel

En 2017, à l’instar des années précédentes, le marché immobilier en Hongrie a été caractérisé par une forte croissance. En 2017, les prix des ventes dans l’immobilier résidentiel ont augmenté au niveau national d’environ 6% par rapport à l’année précédente. A Budapest, le prix moyen de vente d’un logement ancien est supérieur à 450 000 HUF/m² (1 395 EUR/m²) (1) contre 260 000 (806 EUR) en 2008. Les prix sont largement plus élevés sur les collines de Buda et dans le centre de Pest. L'évolution des prix sur Budapest a ralenti en 2017 avec une hausse de 13,3% contre 23,6% en 2016 et 26,8% en 2015.

 

Prix au mètre carré des appartements anciens à Budapest et en province

 

En 2017, le prix de vente moyen des appartements anciens s’élevait à 24 millions HUF (74 396 EUR) à Budapest, soit 2,6 millions HUF de plus qu’en 2016. Les différences de prix entre la capitale et les villes de province ont triplé en 2017, cette différence de prix n’était que le double avant 2014.

 

Le marché des bureaux

Depuis 2012, le marché des bureaux est en croissance constante, avec une accélération progressive depuis 2014. Le retournement du marché impacte directement le montant des loyers demandés par les bailleurs. En conséquence, les loyers de bureaux des nouveaux projets dépassent désormais dans de nombreux cas les 15 EUR/ m². Les écarts se creusent entre les bureaux de classe A et B. En 2017, le loyer mensuel des bureaux de classe A s’est élevé à 14-25 EUR/ m², tandis que celui des bureaux de classe B se situe à 10-14 EUR/m² au centre-ville de Budapest.

 

Loyer moyen des bureaux EUR/ m²/ mois

 

Evolution du marché de l’immobilier commercial

Depuis 2017, le marché des surfaces commerciales présente des signes de rétablissement puisque des projets de nouveaux centres commerciaux voient le jour à Budapest.

 

Nombre des centres commerciaux à Budapest

 

Les loyers des magasins d’une surface comprise entre 100 et 150 m² dans les centres commerciaux (catégorie Tier-1) se situent désormais entre 75-110 EUR/ m²/ mois, tandis que ceux en Tier-2 entre 35-60 EUR/ m²/ mois. En dehors de la capitale, les loyers des centres commerciaux dans les grandes villes régionales se situent actuellement entre 35-65 EUR/ m²/ mois.



(1) Taux de change du 10 août 2018 : 1 EUR = 322,60 HUF