Trésor-Info - Publications de la direction générale du Trésor - CommunesFlux de publication de la direction générale du Trésor - CommunesFluxArticlesTag-CommunesCopyright 20262024-07-16T00:00:00+02:00/favicon.pngDirection générale du Trésorhttps://localhost/sitepublic/contact@dgtresor.gouv.frd4279c63-c42c-47e3-9093-bf23b7e41f3bPeut-on répondre aux besoins en logements en mobilisant le parc existant ?Chaque année, environ 15 à 20 % des nouvelles constructions ont lieu alors que l’on recensait dans la même commune une progression au moins équivalente du nombre de logements vacants depuis plus de deux ans. Ceci représente un vivier non négligeable, à la fois pour répondre aux besoins en logements et pour lutter contre l’étalement urbain, la désertification des centres-bourgs et l’artificialisation des sols. 2024-07-16T00:00:00+02:00<p>Avec le deuxième parc de logements parmi les pays de l'Organisation de coopération et de développement économique (OCDE), rapporté au nombre d'habitants, la France possède un stock important de logements, résultant de plusieurs décennies de construction neuve abondante. Malgré cela, selon l'Insee, une personne sur dix connait des difficultés de logement durables.</p>
<p>Une solution pour mieux répondre à ces difficultés pourrait être de mobiliser davantage le parc existant. En particulier, la France compte 3,1 millions de logements « vacants ». Toutefois, la durée de vacance, les caractéristiques et la localisation de ces logements sont hétérogènes : le potentiel de logements réellement mobilisables doit être évalué finement, suivant les dynamiques de chaque territoire (<em>cf.</em> Graphique).</p>
<p>L'analyse géographique montre que, chaque année, environ 15 % des nouvelles constructions ont lieu alors que l'on recensait dans la même commune une progression au moins équivalente du nombre de logements vacants depuis plus de deux ans (20 % pour les logements vacants depuis plus d'un an). Ceci représente un vivier non négligeable, à la fois pour répondre aux besoins en logements et pour lutter contre l'étalement urbain, la désertification des centres-bourgs et l'artificialisation des sols.</p>
<p>Mobiliser ce vivier nécessite des politiques publiques appropriées (investissement, réglementation, fiscalité) pour inciter les propriétaires à remettre ces logements sur le marché, favoriser la rénovation et la réhabilitation du parc et redynamiser les quartiers où les logements vacants sont nombreux.</p>
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<p style="text-align: center;"><img class="marge" title="TE-347" src="/Articles/d4279c63-c42c-47e3-9093-bf23b7e41f3b/images/0c5417ec-4b99-4cfe-a514-a99dd0ff4834" alt="TE-347" /></p>
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<h4><strong>+ Autres publications à consulter sur le sujet :</strong></h4>
<ul>
<li><strong>Segú M. (2020), “<a href="https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0047272719301409" target="_blank" rel="noopener noreferrer">The impact of taxing vacancy on housing markets: Evidence from France</a>”, <em>Journal of Public Economics</em>. </strong></li>
<li><strong>Tardiveau T. (2020), « <a href="https://www.tresor.economie.gouv.fr/Articles/2020/06/30/tresor-eco-n-261-la-construction-et-la-renovation-des-logements-prives-en-france" target="_blank" rel="noopener noreferrer">La construction et la rénovation des logements privés en France </a>», <em>Trésor-Éco</em>, n° 251.</strong></li>
<li><strong> <a href="https://zerologementvacant.beta.gouv.fr/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Zéro Logement Vacant</a>, outil numérique porté par la DGALN/DHUP depuis 2020 qui aide les collectivités territoriale à mobiliser les propriétaires de logements vacants et à mieux les accompagner dans la remise sur le marché de leur logement. <br /></strong></li>
<li><strong> Boutchenik B., Mathieu B. (2023), « <a href="https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/les-determinants-de-la-vacance-longue-duree-des-logements-detenus-par-les-personnes-physiques" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Les déterminants de la vacance de longue durée des logements détenus par les personnes </a>physiques », SDES, Datalab. <br /></strong></li>
</ul>
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